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核实卖方的身份

时间:2018-08-09 16:35

  北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型。根据住建委规定,自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%。它将面向具有北京购房资格的家庭,尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。

  核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易房屋交割的见证方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

  1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

  3.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件,千万别忽视这些买二手房注意事项。

  此外,如果要购买的房屋是公房,卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书;由 于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售,必须要原单位盖章后 才能出让。

  这对小年轻打算年底结婚,准备买个婚房。女孩进屋后,先去看了卧室,然后往卫生间走,小张跟在后面。王奶奶身体不太好,坐在椅子上看着他们。

  虽然有无数文武大臣反对,宋真宗以神仙旨意为由,力排众议,罢免寇准,拜相王钦若,至此刘娥终于成为了皇后。宋真宗以此再接再厉,一手策划了“天书降”、“封禅泰山”等一系列求神,甚至是欺神,谤佛的运动。

  如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦,所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房 屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

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