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时间:2018-08-01 06:20

  在北京的饭局上,两大话题,房子和孩子。自从北京推出自住型商品房之后,这一全新的房产形式成为关注焦点。在已经开始申购的项目中,无一例外遭遇了网络系统被挤瘫的热情。到底什么样的人在买自住房?开发商为何要争相做如此薄利润的项目?政府补贴之举的初衷是什么

  2014年1月13日,北京首个自住型商品房恒大“御景湾”对购房申请人资质和材料进行现场审核供图/CFP

  “那 是一个周六,上午10点,报名网站开通。但就在1分钟之后,网站陷入瘫痪。大量购房人发现不管怎么刷新网页都没有反应,登记步骤不是卡在第一步就是卡在验 证环节。”恒大地产自住房项目御景湾工作人员小郑如是回忆。去年11月30日,北京也是全国第一个自住型商品房项目恒大御景湾启动网上申购。“网站卡壳的 背后,可以想见,大量迫切买房的申购人早早地等候在电脑旁。”

  “着急的购房人不停地打我们咨询电话,网上贴吧开始有人抱怨。尽管我们反复解释,网上报名总共有15天,审核、摇号不分前后,但大家依然不停地刷新页面,这种场景如同春运抢票。最高同时在线万人。”小郑回忆着。

  这样的情形在两个半月后再次上演,今年2月15日,北京第二批两个自住型商品房金隅嘉业金隅汇星苑(朝阳区高井星牌建材厂地块)及金隅汇景苑(朝阳区东 坝单店地块)启动网上申购。“同样是在上午10点,虽然我们已经从恒大开盘中学习了不少经验,但同样是启动几分钟之后,申购网页呆住了,一直到下午才 恢复正常。”金隅嘉业的小梁告诉北青报记者。“瞬时点击量达到了6万。如此之大的热情,超过了开发商的预估,也超过了网络的承载能力。”

  “只 用了8个小时,我们两个项目就收到了35700份购房申请。由于我们两个项目总共只提供5300套左右房子,需求和供应比变成了7:1。而在10天之后, 总申购人数已经达到了31.7万,需求供应比达到了59:1。考虑到整个申购时间为30天,这一落差将会继续大幅扩大。”小梁介绍说。

  到底是谁在购买自住型商品房?这个问题在网上申购阶段因为信息保护原因无从得知。但自住型商品房购房信息有一个环节,即申请信息现场确认。不管你是亿万富翁还是一贫如洗的穷人,都必须本人亲自到场,在开发商指定地点提交材料。

  根据政府的规定,自住型商品房购买人群非常广泛,只需要具备北京购房资格的人群就能够买,但为了向低收入人群和无房户倾斜,政策规定了两个优先。第一为经济适用房、限价房的轮候家庭,第二为北京户籍无房户(单身25岁以上)。为了便于管理,这两类人是第一批现场确认资料。

  在恒大御景湾的审核现场,北青报记者见到了张女士,她是限价房的轮候家庭。“这次是真的动心了。”在御景湾楼盘现场,张女士指着户型和记者交流。她家保障房排3年了,其间政府也曾提供过购房机会,但张女士放弃了。

  山西一位不愿意透露姓名的公务员告诉新京报记者,山西“3·1”特大隧道交通事故正处在追责阶段,侯昱坠桥死亡引发当地不少议论。

  “我在东三环上班,孩子也在附近上学,但可选择的项目在西五环外面,实在太远了。”对她这样的人群,她的钱就够她买一次房,但如果房子如此之远,她的家庭就没有办法正常生活。但御景湾就不同,在东南五环,未来也有地铁。“说到底,地理位置是最看重的。”

  有得必有失。根据统计,恒大御景湾优先家庭51637组,不过,整个项目只提供约2000套自住房。对张女士来说,如果她最终非常幸运,在优先家庭的摇号中中签,她未来也无法再购买保障房,相当于政府已经对她履行了保障义务。

  北青报记者还在现场遇到了一个刚刚研究生毕业的年轻人小郭。买房子其实并不是他的主意,但中国父母有操不完的心,似乎帮孩子解决住房问题就是他们必须肩负的责任。“自住房项目政策一出来,我父母就给我打电话,说我完全符合条件,还是优先,这次肯定能给我买上房。”

  为了提高成功率,小郭的父母发动了周边所有的亲戚,他舅舅、姑父等等,只要是能够申请的,都填了购房申请,目的就是要提高摇号中签率。由于自住房项目地块目 前已经有20多宗,小郭的父母拿着北京地图,坐公交车一块一块去现场看,把周边配套看了一个遍。但真正动心的也就几个项目,“恒大御景湾、金隅嘉业两项 目,还有百子湾项目。”

  说到底,地段是王道。自住房的一项规定是比周边项目低30%,但这些地方由于地理位置极佳,基本上要比周边项目便宜40%-50%,巨大的价差吸引了大量投机者。

  孙梅在北京实际上有两套房,一套在房山,一套在双井,但其中一套登记在自己父母的名下,这样她也符合自住房的购买资格,但并不是优先人群。“这属于政府发红利,买到就算白送200万。”孙梅给北青报记者算了一笔账。

  体彩“6+1”特等奖理论中奖概率为一千万分之一,是中国各种彩票玩法中头奖中奖概率最高的游戏,头奖是500万,去掉各种税大概400万。“如果这么来 算,买自住房政府补贴150万到200万,虽然买房人很多,但是中签率是彩票的几百倍都不止,为什么不试一下呢?”孙梅说。

  根据政府供地计划,最近两年有7万套自住型商品房供应,虽然地理位置有远有近,但补贴的比例是固定的,即最少房款的30%。“从全局的角度来看,政府补贴的 收入来自于民,也是用之于民,所以符合规定的人应该都有享有的权利。”孙梅和北青报记者算着账,她并不认为自己占了政府或者别人的便宜。

  北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型。根据住建委规定,自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%。它将面向具有北京购房资格的家庭,尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。

  自住房政策推出的最大背景是2013年北京房价大涨,为了让夹心阶层买得起房,自住型商品房应运而生。相关管理部门面临的房价压力从自住型商品房22000元/平方米定价可见端倪。按照规定,第一批自住房单价不超过22000元/平方米,总价不超过200万元。

  实际上,豆各庄地块、高井地块、东坝地块、百子湾地块周边的房价都在38000元/平方米左右,尤其是五环之内的高井地块,挨着兴隆公园、民航总医院,周边 房价早已在40000元/平方米。但最后这些地块自住房的单价无一例外都被卡在了单价22000元、总价200万元上下的“门槛”上,大幅低于自住房政策 所规定的比周边商品房价格“低30%”的规定。

  但今年北京两会期间,自住房定价就传出随行就市的消息。2月21日,北京市国土局挂牌出让来广营地块,自住房定价28000元/平方米,总价不大于224万元。可以想见,今后,北京自住房套总价将会通过户型、面积控制而得以控制,但单价将会“随行就市”

  自住房政策从设计的角度看并无不妥,但这种带有实验性质的创新能否实现预期效果,仍然需要时间检验。在这个过程中,最为关键的问题可能是公平问题,这更多意 义上是过程的公正。回想此前的经济适用房政策,大量不符合要求的购房人,通过各种类型的造假,加上审核机构的把关不严,让经济适用房效用大打折扣。原本应 该用来解决低收入人群居住问题的经济适用房,最后成了某些人的财富收入,加大了社会不公的感觉。这也是为何这一住房政策在多地都被迫停步的一个重要原因。

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  现在,政府对于自住房的购买、摇号都有一系列公开及监督环节。但如何保证7万套房子自始至终阳光透明,保证一本好经不被念歪,这对政策制定者是一个持续的挑战。

  什么人可以申购自住房?您只要记住一个原则,只要在北京有购房资格,无论是二手房还是新房,就有资格购买自住型商品房。

  值得注意的是,在上述有资格的人群中,两类人是优先购买:一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。需要指出,两类优先人群摇号、选房平等。

  首先是网上申请阶段(接受购房申请的时间不低于15天),其次要现场提交材料阶段(售楼场所尚在建设过程中,现场开放时间将另行通知购房人)。

  其中,网上申请报名分为两个步骤:第一步,用户注册。进入恒大北京公司官网首页右下角有“御景湾。在线登记”,进入“注册登记”页面后填写邮箱、密码、验证 码进行注册,之后需要登录注册的邮箱进行验证,完成注册。第二步,提交购房申请。登录注册页面,进去后有“轮候家庭登记入口”和“普通家庭登记入口”,购 房人根据自己情况选择进入,根据提示完成购房申请。大约15分钟可以完成资料的在线登记,之后在线或下载信息表打印,完成网上申请。

  而需要注意的是,在线登记的信息主要包括购房人姓名、证件号、户籍地址、婚姻状况、家庭人口数、名下拥有住房套数、通讯地址、联系电话、邮编等基本信息,经适房、两限房轮候家庭需要“资格审核备案通知单”编号。

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