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但是此条在2010年9月底

时间:2018-07-14 00:55

  上述三条消息第一条是表示当前调控不动摇,力度不放松。第二条是贯彻多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度。

  而第三条就不一样了,属于惊天动地级别,猛烈程度超过传言中的房产税。那么二手房20%的税率缴纳个人所得税会不会是真的呢,如果是真的那么对于那些手握众多投资房产的人来说,犹如晴天霹雳。

  而此前所有的调控措施都是从限购限贷限售环节发布的临时性措施,也是就说,一旦找到长期稳定的长效机制能够稳定楼市,限购限贷限售也就自然退出。

  而就在半个月前的5月14日,国务院在中国政府上发布了这份名叫《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》的文件,直接针对各种限制进行清理:

  3.以及在市场准入、生产要素使用、财税金融投资价格等政策方面区别性、歧视性对待不同所有制经济主体的规定。

  所以,在取消限购限贷限售之前需要长效机制的制定,而交易税率的调整和房产税就是最好的长效机制,在房产税还很难推出的情况下,交易税率的调整就成为了唯一的工具。就是在这种情形下,二手房应按20%的税率缴纳个人所得税传出了消息。

  现在的情况是全国多数地区(除北京、东莞等个别地区),对于二手房转售所税的个人所得税,是交易全额的1-2%征收的。

  而二手房应按20%的税率缴纳个人所得税,早在1994年就有税法规定“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税,包括房产。但是绝大多数城市并没有选择执行。

  根据鸿博表示,目前,公司暂停无纸化彩票代购业务对2014年年度报告不会产生重大影响。公司无纸化彩票代购业务产生的净利润占2013年和2014年归属上市公司的净利润比例分别为22.58%、78.13%(未经审计)。由于目前尚不明确此次无纸化彩票代购业务的恢复时间,故目前该事项对公司未来业绩的影响存在一定不确定性。

  因为在1999年,财政部,国家税务总局,建设部三部委,联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税的通知》其中有很重要的两条:

  1.为鼓励个人换购住房,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可以全部或部分予以免除。

  第一条看着是不是很熟悉,有点像限售的反方向版,逼迫你在出售房屋一年内要立马购房,不买的线%个人所得税。但是此条在2010年9月底,财政部,国税总局,住建部通知规定:对于出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。第二条就成为一直沿用至今的满五唯一政策。

  2006年7月,国税总局下发《关于个人住房转让所得税征收个人所得税有关问题的通知》,明确了两种征收的方式:差额的20%,总额1-3%。

  比如,一套房子,十年前购买的,总价20万,当前总价升值为120万。那么:按原来的征税方式,转售时按总额的1-2%征税,也即纳税2-3.6万元。按买入价与卖出价的差额的20%征,则纳税为20万!

  现在的调控工具,包括最新的摇号制度,让西安出现了当官领导的内部购房名单的怪事,本质上就是这些调控本身有漏洞,另外就是并非长效机制,官员们最清楚如何规避各种临时型政策,所以到了用长效机制取代临时调控的关键时刻。

  中华优秀传统文化是当代中国人文化自信的来源之一,其独一无二的理念、智慧、气度、神韵,增添了中国人民和中华民族内心深处的自豪感。当前,面对各种思想文化交流交融交锋日益频繁的新形势,我们一定要深刻认识到中华优秀传统文化积淀着中华民族最深沉的精神追求,是中华民族的突出优势,是我们最深厚的文化软实力,从而不断坚定文化自信。

  而一旦二手房应按20%的税率缴纳个人所得税,那么楼市必然大幅震荡,而那些一直按20%的税率缴纳个人所得税的房产就迎来了极好的机会,因为原来的价格差就是最好的投资价值。

  就像以前大家炒北京学区房,结果有学区的房子价格飞上了天,而没有学区的一直趴在地上。后来北京学区制度改革,多校划片代替单校划片,租房也能上学这些政策让学区房应声而落,而那些原来没有学区的房产就出现了极好的买点,因为学区的价格差就会抹平,这种抹平机会就是房产投资者的布局时机。

  康辉(meikang989),毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

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